Vliehors 16, Son en Breugel

Geschakeld en uitgebouwd woonhuis in de gewilde wijk De Gentiaan met een inpandige garage en een heerlijke ruime tuin. Een woning die achter de voordeur verrast door de ruimte, het speelse karakter en ‘de ligging in de breedte’.

Het huis heeft een woonkamer van circa 57 m² (incl. tuinkamer), 4 grote slaapkamers en 2 parkeerplaatsen. De woning is degelijk gebouwd, maar u moet rekening houden met moderniseringskosten.

U woont hier aan een rustig hofje (grasveldje), dichtbij een supermarkt, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. Verder fietst (of loopt) u in een mum van tijd naar het bos of een van de andere stukken natuur die Son rijk is. En moet u verder weg zijn? Met de auto zit u in enkele minuten op de snelweg.

De Vliehors 16 is een sfeervol huis dat u nog op vele manieren aan kunt passen aan uw situatie en wensen. Geïnteresseerd? Loop dan vooral ook eens door de Vliehors! U ziet dan de vele verschillende manieren waarop bewoners hun woonwensen hebben gerealiseerd.

INDELING:

BEGANE GROND:

Entree en garage
- Royale entree met garderobe, inbouwkast en natuurstenen tegelvloer die doorloopt in de keuken.
- Deels betegeld toilet met wandcloset en fonteintje.
- Vanuit de hal komt u in de inpandige garage met elektra en kanteldeur met loopdeur.
- Meterkast met 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting.

Keuken
- Dichte keuken in een U-vormige keukenopstelling
- Voorzieningen: gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasmachine.
- Provisiekast onder de trap
- Als u de keuken moderniseert, kunt u de keuken open maken en een heerlijke woonkeuken creëren!

Woonkamer
- De woonkamer bestaat eigenlijk uit 3 delen: een living, een kantoor-/speelkamerdeel en een tuinkamer. Samen maar liefst circa 57 m²!
- Heerlijke living met vast wandmeubel, gashaard en een grenen planken vloer.
- Kantoor-/speelkamergedeelte met open verbinding naar de tuin-/eetkamer.
- De tuinkamer is aangebouwd en heeft een grote lichtstraat, vast wandmeubel (dressoir) en openslaande deuren naar de tuin.
- De uitsparingen in de muur (voor de vroegere ramen) zorgen voor een speelse verbinding tussen de living en tuinkamer. U kunt hier natuurlijk (betrekkelijk eenvoudig) 1 grote ruimte van maken.

VERDIEPING:

- Overloop met laminaatvloer die doorloopt in 3 van de 4 slaapkamers.
- Grote slaapkamer / master bedroom aan de achterkant. De kamer is circa 5,47 x 3,30 meter, heeft een eenvoudige inloopkast en een 2e deur naar de badkamer.
- Slaapkamer 2 aan de achterkant is circa 3,42 x 3,15 meter en heeft een wastafel.
- Slaapkamer 3 aan de voorkant is circa 2,64 x 3,41 meter en heeft een wastafel.
- Slaapkamer 4 aan de voorkant is circa 2,91 x 3,42 en 1,85 x 2,17 meter. De kamer heeft een dakraam en bergruimte achter de schotten onder het schuine dak. Het schuine deel van deze slaapkamer kunt u recht optrekken. Hiermee creëert u een enorme kamer (ca. 4,19 x 5,46 meter)!
- Te moderniseren badkamer met veel ruimte (afmetingen circa 2,60 x 3,41 m). Momenteel voorzien van douche, ligbad, wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur.
- Aparte toiletruimte.
- CV-ruimte met Remeha HR-combiketel (bouwjaar circa 2014).

TUIN:

Voortuin
De voortuin is functioneel met bestrating, borders en 2 parkeerplaatsen.

Achtertuin
- Enorme achtertuin van circa 24 x 9,25 meter die ligt op het oosten.
- 2 grote terrassen: 1 direct achter het huis en 1 achterin de tuin.
- In het tussenstuk ligt een vijver en lag gras (volgens de kronkelige contouren van het terras achterin de tuin).
- Schuurtje aan het eind van de tuin bij de ‘achterom’.
- Om dit alles liggen borders met vaste beplanting (of nog aan te leggen beplanting).
- Kortom, de tuin biedt volop mogelijkheden. Niet alleen voor de tuinliefhebber met groene vingers. Ook voor de verbouwer die opbergruimte prijsgeeft en die (achter)in de tuin terug wil winnen met een grotere schuur. En lounget u graag overdekt in de avondzon? Dan houdt u met een groot tuinhuis/chalet (rond de grote eik?) nog steeds een hele grote tuin over…

ALGEMEEN:

- Deze woning is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie en daarnaast deels van dubbele beglazing.
- De woning heeft een nieuw energielabel C, geldig tot 2035.
- Bij het tot stand komen van de prijs is rekening gehouden met kosten voor modernisering/renovatie van de woning. Naast keuken, badkamer en toilet kunt u daarbij ook denken aan het kozijnwerk en de vloeren.
- Er zal bij het opstellen van de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. De makelaar kan u hier meer over vertellen.
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Woonoppervlakte circa 155 m², exclusief circa 18 m² inpandige garage.
- Inhoud woonhuis circa 580 m³ inclusief garage.
- Perceeloppervlakte 389 m².
- Bouwjaar circa 1978.
- Aanvaarding in overleg.

Een robuuste woning met veel woonoppervlakte en een heerlijke tuin, op een prachtige locatie in De Gentiaan!